Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Gerichtsfeste Immobilienbewertung in Wien. Damit Sie bei jeder Entscheidung rund um Ihre Immobilie auf der sicheren Seite sind.
Unabhängig, präzise und rechtssicher.

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Fixpreis-Garantie. Angebot binnen 24h.

Warum kostenlose Immobilien-Bewertungen ein teurer Fehler sein können

Viele Makler bieten Immobilienbewertungen kostenlos an. Das klingt verlockend. Doch diese Bewertungen dienen einem klaren Zweck: den Maklerauftrag zu gewinnen. Sie basieren oft auf groben Vergleichswerten, setzen den Preis tendenziell zu hoch an und haben keinerlei rechtliche Geltung. Weder vor Gericht, noch gegenüber dem Finanzamt, noch bei der Bank.

Das Problem: Wer auf dieser Grundlage Entscheidungen trifft, riskiert finanzielle Nachteile. Sei es beim Verkauf, bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder einer steuerlichen Veranlagung.

Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung in Wien

Alexander Krößwang-Ridler, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er erstellt Gutachten für Gerichte, Behörden, Banken, Rechtsanwälte sowie für Privatpersonen und Unternehmen. Seine Gutachten basieren auf einer präzisen Befundaufnahme vor Ort und sind rechtlich belastbar.

„Ich verstehe, dass hinter jeder Immobilienbewertung eine wichtige Entscheidung steht. Deshalb erhalten Sie von mir nicht nur eine Zahl, sondern ein fundiertes, nachvollziehbares Gutachten, auf das Sie sich verlassen können.“

Alexander Krößwang-Ridler

Leistungen im Detail

Der Kern meiner Tätigkeit ist die rechtssichere Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie, und das unabhängig von der Art des Objekts oder dem Anlass.

Verkehrswertermittlung

Auf Basis einer präzisen Befundaufnahme vor Ort ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie nach anerkannten Bewertungsverfahren. Das Ergebnis ist ein gerichtsfestes Gutachten — belastbar gegenüber Gerichten, Behörden, Finanzamt und Banken.

Ankaufscheck

Bevor Sie kaufen, prüfe ich Kaufpreis, Zustand und Unterlagen, damit Sie wissen ob das Objekt wirklich zu Ihren Zielen passt. Für Vorsorgewohnungen zusätzlich mit Prognoserechnung und Mietzinsberatung.

Vermieterberatung

Ob Neubau, Altbau oder geförderte Wohnung: Ich unterstütze Sie bei der Ermittlung des zulässigen Mietzinses, der Prüfung von Mietverträgen und der korrekten Betriebskostenabrechnung.

Bewertung zu steuerlichen Zwecken

Grunderwerbsteuer, Immobilienertragsteuer, fiktive Anschaffungskosten, Restnutzungsdauer, Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude: Eine fundierte Bewertung verhindert unnötige Steuerlast und schafft rechtssichere Grundlagen.

Beleihungswertermittlung

Für die Immobilienfinanzierung benötigen Banken eine Beleihungswertermittlung. Profitieren Sie von meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung und aus der Mitwirkung bei Asset Quality Reviews (AQR) im Auftrag der Europäischen Zentralbank.

Bewertung von Rechten und Lasten

Mietrechte, Dienstbarkeiten, Wohn- und Fruchtgenussrechte, Leibrenten: Auch komplexe Sonderfragen werden rechtssicher und nachvollziehbar bewertet.

Für welche Immobilien?

Eigentumswohnung · Vorsorgewohnung · Einfamilienhaus · Reihenhaus · Grundstück · Zinshaus · Gewerbeimmobilie · Geschäftslokal · Büro · Hotel · Industrie · Logistik

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Mietzins & Betriebskosten

Neben der Immobilienbewertung unterstütze ich Vermieter, Mieter und Rechtsanwälte bei Fragen rund um den zulässigen Hauptmietzins, darunter Richtwertmietzins, Lagezuschlag und Gründerzeitviertelgutachten, sowie bei der Prüfung von Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen.

In 4 einfachen Schritten zu Ihrem Gutachten

Schritt 1: Anfrage senden oder anrufen
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz im Kontaktformular oder rufen Sie an. Unverbindlich und kostenlos.
Schritt 2: Fixpreis-Angebot erhalten
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein individuelles Fixpreis-Angebot mit einer Übersicht aller benötigten Unterlagen.
Schritt 3: Besichtigung vor Ort
Nach Beauftragung vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin vor Ort für die präzise Befundaufnahme.
Schritt 4: Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihr gerichtsfestes Gutachten verlässlich innerhalb der vereinbarten Frist.

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Wann ein professionelles Gutachten den Unterschied macht

Kauf oder Verkauf

Sie wollen wissen, ob der Preis angemessen ist? Ein unabhängiges Gutachten schützt vor Überzahlung und stärkt Ihre Verhandlungsposition.

Erbschaft oder Schenkung

Für die gerechte Aufteilung unter Erben oder die korrekte steuerliche Bemessungsgrundlage brauchen Sie einen belastbaren Wert.

Scheidung

Bei der Aufteilung des gemeinsamen Vermögens schafft ein gerichtsfestes Gutachten die Grundlage für eine faire Lösung.

Steuerliche Zwecke

Grunderwerbsteuer, Immobilienertragsteuer, fiktive Anschaffungskosten, Restnutzungsdauer: Fundierte Bewertungen verhindern unnötige Steuerlast.

Bilanzierung

Verkehrswertermittlung für den Jahresabschluss oder Sonderbewertungen nach internationalen Rechnungslegungsstandards.

Finanzierung

Banken benötigen eine Beleihungswertermittlung. Profitieren Sie von meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung.

Was Rechtsanwälte über die Zusammenarbeit sagen

Die Gutachten von Herrn Krößwang-Ridler sind präzise, nachvollziehbar und gerichtsfest.

Rechtsanwalt Mag. Christian Kirner
BK.PARTNERS

Herr Krößwang-Ridler unterstützt uns bei Anliegen zum Thema Mietzins stets rasch und kompetent.

Rechtsanwalt Dr. Andreas Manak
ETHOS Legal

Alexander Krößwang-Ridler überzeugt als Sachverständiger mit einem klaren Blick für wichtige Details.

Rechtsanwalt Mag. Florian Ruf
Broesigke & Broesigke

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Kostenlose Bewertung vom Makler? Was dabei auf der Strecke bleibt.

Makler

Sachverständiger

Motivation

Maklerauftrag gewinnen

Objektive Wertermittlung

Methodik

Meist nur grobe Online-Vergleichswerte

Präzise Befundaufnahme vor Ort nach anerkannten Bewertungsverfahren

Rechtliche Geltung

Keine

Gerichtsfest und behördlich anerkannt

Qualifikation

Gewerbeschein, keine SV-Prüfung

Beeideter & gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Haftung

Keine Haftung

Persönliche Haftung als Sachverständiger

Preis

"Kostenlos" (im Maklerhonorar enthalten)

Transparenter Fixpreis

Eine kostenlose Bewertung ist nur so viel wert wie die Absicht dahinter. Ein Gutachten vom Sachverständigen dient ausschließlich Ihrem Interesse.

Diese Vorteile biete ich Ihnen

Gerichtsfest

Gutachten von Gerichtssachverständigen genießen erhöhte Vertrauens- und Beweiskraft.

Zügig

Kurze Bearbeitungsdauer ab Erhalt aller Unterlagen und der Besichtigung.

Persönlich

Das Gutachten wird persönlich erstellt. Bei Fragen erreichen Sie direkt den Sachverständigen.

Fixpreis-Garantie

Das im Angebot angegebene Honorar ist ein verbindlicher Fixpreis. Keine Überraschungen.

Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt professionell bewerten.

Senden Sie mir eine kurze Anfrage und erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden Ihr individuelles Fixpreis-Angebot. Unverbindlich und kostenlos.

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